20201024交流会：“三道红线”新规后的地产前融与房企跨境融资的资金出入境实务

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 1. “三道红线”下的地产融资 2. “三道红线”新规施行后哪些项目融资困难 3. 开发商境外融资与资金入境实务 4. 境外资金在境内开展地产前融业务的准入要求及放款安排 5. 外资机构境内地产前融业务实操总结

交流会通知

时间：2020年10月24日（周六）下午14：00—18：00

地址：深圳博林天瑞喜来登酒店三楼【会议室一】（深圳市南山区留仙大道4088号，大学城地铁站C出口往东700米）

主题：“三道红线”新规后的地产前融与房企跨境融资的资金出入境实务

主讲：何明亚

形式：专题交流

参会人员：西政地产金融研究院、西政地产金融研究会（线下）成员

课程大纲

第一部分：重要地产金融政策及后市影响

一、融资性信托的监管要求

二、民间借贷司法保护上限

三、“三条红线”及820谈话

四、私募基金监管征求意见稿

五、金交所整顿和风险处置工作通知

第二部分：“三道红线”后的地产前融

一、地产融资“接力”：土地保证金、土地款、优先股、保理融资

（一）土地保证金融资（二）土地款融资（三）优先股融资（四）保理融资

二、保证金资金池及土地款业务核心问题总结

（一）常见架构搭建模式（二）项目公司土地成本的扣除（三）核查保证金是否为自有资金的问题（四）关于拍地平台股权比例的设置（五）相关税费问题及优化（六）关于增信担保措施的设置（七）后续融资接力安排

三、前融业务开票与否成本差异及常见收益收取方式、成本差异

（一）开发商角度开票与不开票的主要成本差异问题（二）资金机构角度常见的固定收益收取方式及相关成本差异比较

第三部分：房企跨境融资金融实务

一、外资机构房地产投融资业务合作常见问题

（一）外资资金是否可以投资房地产并将资金用于土地保证金或土地款的缴纳（二）外资资金如何实现入境（三）外资资金结售汇如何办理，是否有相应的限制（四）外资机构参与境内投资时的相关税费问题及筹划（五）外资资金参与房地产业务还本付息要求及增信担保措施的设置（六）外资资金如何实现出境

二、境外资金在境内开展地产前融业务的准入要求及放款安排

（一）外资机构对合作交易对手的选择（二）外资合作融资基本要素安排（三）外资招商引资背景下的外资机构前融常见合作模式

三、地产前融的资金退出及财税处理

（一）股权转让退出（二）减资退股（三）清算退出

关于西政地产金融研究会

西政地产金融研究会是由西政地产金融研究院发起设立的，以“打造国内最专业的地产金融精英阶层”为宗旨的专业互助和资源共享型组织。研究会以西政地产金融研究院为依托，以房地产和金融实务为导向，主要开展房地产全产业链实务、金融/融资产品设计、税务筹划、跨境投融资等方面的专业研究与交流活动，致力于打造地产金融领域兼具专业性和权威性的精英交流平台。

入会申请事宜欢迎查阅如下链接，我们期待您的加入！

西政地产金融研究会2020交流会课程表

西政投资集团业务介绍

一、地产全产业链融资
1. 拿地前融（土地款融资）2. 城市更新项目融资（含列入计划前的融资）3. 项目开发及经营类融资（含流贷、经营性物业、ABS类产品贷款）4. 保理或供应链融资
二、财富管理1. 高净值客户服务：资产配置与税收筹划服务2. 理财师服务：销售产品定制与代理收款服务3. 机构服务：产品销售及金融外包服务三、财税和跨境业务1. 地产收并购、金融产品设计及税收筹划服务2. 资金出入境及跨境投融资服务

PS:非常欢迎同行加入我们的互动交流群，因群成员人数已超过自行加入的限制，请添加西政资本的微信号XZ-ziben，由该公众号邀请您加入互动交流群。

交流会联系人：张悦珂

微信：XZDCJRYJY-2

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